Ignacio Acosta Sorge alerta contra fraudes y timos inmobiliarios por Internet

El experto inmobiliario Ignacio Acosta Sorge CEO de Alianza Inmobiliaria Internacional y de Panda Estates, la reconocida agencia de bienes raíces radicada en la Costa del Sol, pone a disposición de la colectividad información útil sobre los delitos inmobiliarios más comunes perpetrados por Internet a fin de poder evitarlos, como estafas al propietario, timo del Rip Deal o gran inversor, falsos anuncios de venta de viviendas, sustracción de datos personales y bancarios, forjamiento de escrituras, entre otros.   (más…)

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Errores que no debes cometer al firmar un contrato de alquiler de vivienda

Aunque un contrato de alquiler implica siempre un gasto importante para el inquilino y un margen de riesgo para el propietario, se suelen soslayar precauciones y medidas de seguridad necesarias que repercuten en detrimento de los intereses de una de las partes. En este sentido, Alianza Inmobiliaria Internacional advierte a sus clientes y lectores sobre los errores que no se deben cometer al momento de formalizar el alquiler de un piso, como no comprobar que el arrendador es el propietario, firmar cláusulas perjudiciales de actualización de la renta, entre otros.

Para muchas personas la opción de alquilar una vivienda se impone a comprarla por múltiples motivos, unos se inclinan al arriendo por simple sentido de la oportunidad, otros porque es su única alternativa. Y cada uno de estos convenios tiene sus propias características. Unos estipulan la obligación de realizar un aval bancario para conceder las llaves, otros imponen sobre el arrendatario el pago de la cuota de la comunidad de vecinos e incluso algunos se realizan de forma verbal.

Los consumidores son cada vez más cuidadosos cuando tienen que decidir sobre cosas que atañen a su economía, como alquilar una vivienda para turistas. Pero muchas veces las cautelas no son suficientes y sus intereses se ven perjudicados. Lamentablemente hay malentendidos que pueden acarrear consecuencias negativas a la hora de alquilar un piso. Por ello, Alianza Inmobiliaria Internacional te informa sobre algunos de los errores que hay que evitar cuando se firma un contrato de alquiler, a saber:

1.No asegurarse de la titularidad del arrendador sobre el inmueble

Aunque lo corriente es que el dueño del inmueble sea la persona que pone la propiedad en alquiler, no siempre ocurre esto, en ocasiones, son allegados del dueño o familiares quienes intenten arrendar la vivienda, o que por alguna razón el supuesto dueño haya perdido la titularidad sobre la propiedad, como ocurre en los casos de divorcio o herencia. En estas situaciones el piso ya no pertenece a quien en su momento ostentaba la titularidad del bien o parte del mismo, por consiguiente no tiene derecho de alquilarlo.

También se da el caso de que el inmueble haya sido subarrendado, es decir, que el piso esté ya ocupado por otra persona y cuando se produzca la llegada del nuevo inquilino, este se encuentre a gente viviendo en el recinto que piensa habitar.

Para impedir ser engañados, en conveniente cerciorarse de que el arrendador sea el propietario del inmueble, para esto, se puede consultar con anterioridad el registro de la propiedad.

En este caso la mayor dificultad ocurre cuando ya se ha fijado sumas de dinero a través de un aval, o cuando se han dado adelantos económicos, si el inquilino quiere desistir del convenio, la recuperación de este dinero cumple unos lapsos y procedimientos que pueden ser enojosamente dilatados.

2.No leer el contrato de arrendamiento

Un error muy casual a la hora de firmar un contrato de arrendamiento, es precisamente no leer la cláusulas de dicho contrato. La verificación de todos los ítems contentivo del documento debe hacerse de manera detallada y exhaustiva, se debe estar al tanto de las condiciones que en él se reflejan. La firma del documento expresa la conformidad o asentimiento que se tiene con todos los términos en él asentados.

Antes de firmar lee bien los documentos, tómate tu tiempo para estudiar y consultar la totalidad de la escritura, detente a preguntar cualquier duda o inconformidad que tengas. Recuerda que el contrato es donde están estipuladas las obligaciones y atribuciones de cada parte (inquilino y arrendador) si desconoces los términos se te dificultará cumplirlos, y recuerda, el principio dicta que el desconocimiento de las normas no justifica su incumplimiento y más si has consignado tu firma.

3.Hacer el convenio de forma verbal

La ley otorga validez a los convenios que se celebran de palabra, es decir, no mediante a consignación de escritura alguna. No obstante, este tipo de contratos encierran intrínsecamente muchas dificultades a la hora de dirimir desavenencias entre las partes. La comprobación del incumpliendo de acuerdos verbales, se hace mucho más difícil cuando la única evidencia estriba en contrastar la palabra del propietario contra la de su inquilino. Es decir, si alguna parte obra de mala fe, bien podría asegurar que se pactó una cosa cuando en realidad se había acordado lo contrario.

4.No hacer un inventario de entrada y dejar constancia del estado de las cosas

Es muy importante que antes de la ocupación del inmueble, se deje constancia anexa al documento, de la mueblería y equipos con que se está entregando la vivienda. De esta manera el arrendatario no podrá ser inculpado de la sustracción indebida de alguno de los artículos que allí están reflejados, y el propietario se cuida de constatar públicamente y con asentimiento legal de ambos, todo lo que conforma la propiedad que está poniendo en arriendo, de esta manera podrá reclamar cualquier daño o desperfecto que ocurra.

Por otro lado, también es muy recomendable dejar constancia escrita de todos los desperfectos que tenga la vivienda. Se debe verificar el estado de las tomas de agua o de electricidad, techo, paredes, fontanería, entre otros. El inquilino debe cuidarse de que no lo culpen por daños que no ocasionó y pretendan cobrárselos, o que por ello quieran echarlo de la vivienda, a su vez, el propietario debe cuidarse de que deterioren su inmueble y después aleguen que este fue encontrado así al momento de la ocupación.

5.Firmar cláusulas perjudiciales de actualización de la renta

Conviene ser avispados a la hora de aceptar este tipo de cláusulas. Existen algunos arriendos que ofrecen rentas muy atractivas, pero que progresivamente pueden estar sujetas a actualización, utilizando indicadores como el IPC, entre otros. Lo mejor que se podría hacer en estos casos es clarificar bien el sistema de pagos, y demostrar ser un buen cumplidor, ya que el propietario sabrá que le conviene mantener a un inquilino responsable y lo pensará dos veces antes de hacer ajustes abusivos.

6. Adelantar cantidades elevadas

Otra asunto que hay que sopesar muy bien es adelantarse a la mensualidad, pagando anticipadamente muchas cotas para quedarse con la vivienda, o para asegurar la invariabilidad del precio del arriendo. Bien, es muy recomendable que en vez de esto se negocie y no disponer de sumas que se puedan necesitar para otras urgencias, por otro lado, no se puede estar seguro de las fluctuaciones que sufra la economía de un momento a otro, ni cuando se necesitará ese dinero.

 

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Redecora tu casa con estilo utilizando diferentes matices de color

Hay días en los que no podemos evitar pensar que nuestra casa o piso se ve aburrido y monótono. La buena noticia es que nunca es mal momento para darle nueva vida a tu hogar y una de las formas más sencillas y rápidas es darle color a las paredes. Aportará una nueva personalidad sin necesidad de grandes esfuerzos, sobre todo si confías la tarea a los profesionales de Proyecto en Curso quienes están capacitados para llevar a cabo las reformas integrales que desees y además te asesorarán al momento de presentarse alguna duda o inconveniente. (más…)

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Recomendaciones que debes seguir al comprar un piso por primera vez

Para la mayoría de los ciudadanos contar con una vivienda propia no es sólo un sueño, es también una prioridad crucial en sus vidas. Por ello, Alianza Inmobiliaria Internacional te ofrece algunas recomendaciones que debes tomar en consideración para no cometer errores en tu empeño, aspectos sencillos de una compra planificada como: poner tus finanzas en orden, familiarizarte con las hipotecas, determinar tus preferencias y necesidades, entre otros. (más…)

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Tener una casa moderna y ecológica sí es posible

Ahora en el siglo XXI, con tanta contaminación en nuestro ambiente y advertencias de lo que esto podría ocasionar en nuestra salud, no es raro pensar en qué hacer para mejorar nuestra calidad de vida y contribuir un poquito al cuidado de la naturaleza. Según se especifica en la página Terra.org actualmente se calcula que cada vivienda emite al año una media de 1.300 kilogramos de dióxido de carbono (CO2), lo que se traduce en que entre 7 y 9% del porcentaje total contaminante del planeta se le atribuye a los hogares.

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